房屋基于土地性质的不同可以分为不同的用途,比如工业用房、住宅和商业用房等,那工业厂房是否属于商业用房?下面来看看吧。工业厂房是否属于商业用房工业厂房不属于商业用房,工业厂房和商业用房是两种不同类型的房屋,但是工业用房可以
房屋基于土地性质的不同可以分为不同的用途,比如工业用房、住宅和商业用房等,那工业厂房是否属于商业用房?下面来看看吧。
工业厂房是否属于商业用房
工业厂房不属于商业用房,工业厂房和商业用房是两种不同类型的房屋,但是工业用房可以作为商业用途。房子本身是没有使用属性,只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难。若是将工业用房改变为商业用途,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。
工业用房转成商业用房流程是什么
1、原土地使用者向国土部门申请交回土地,并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格,对原土地使用者进行补偿。
2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件,在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上,经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价,并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。
3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订销售确认书,并与国土部门签订土地出让合同,按合同约定缴纳土地出让价款。
4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后,办理土地使用权证。
工业厂房可以出售吗
工业厂房产权不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能买卖的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定:城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。